Stanovi
Od garsonjere do penthausa. Procena po metodama koje priznaje svaka banka u Srbiji.
Predmet procene
Svaka nepokretnost ima svoju cifru.
Metoda se bira prema objektu i svrsi procene, u skladu sa Nacionalnim standardima za procenu vrednosti nepokretnosti.
Kuće i vile
Porodične kuće, vile i objekti u izgradnji, zajedno sa pripadajućim zemljištem.
Poslovni prostori
Lokali, kancelarije i ugostiteljski objekti. Prinosna metoda kada prostor zarađuje.
Zemljište
Građevinske parcele i poljoprivredno zemljište, sa analizom namene i potencijala.
Industrijski objekti
Hale, magacini i proizvodni pogoni. Složeni objekti traže složeniju analizu.
Posebne namene
Objekti u postupku legalizacije, nedovršena gradnja i specifične nepokretnosti.
Svrha procene
Trenuci kada procena nije formalnost.
/ 01
Hipotekarni kredit
Banka odobrava kredit tek uz izveštaj licenciranog procenitelja. Izveštaj stiže u roku koji banka traži.
/ 02
Kupovina i prodaja
Znati pravu cenu pre pregovora znači pregovarati iz snage, bilo da kupujete ili prodajete.
/ 03
Ostavina i deoba imovine
Nasleđe i deoba traže nepristrasnu cifru oko koje nema rasprave. Procena je osnov pravednog dogovora.
/ 04
Sudski i vansudski postupci
Procene za potrebe suda, izvršenja i poravnanja, izrađene tako da izdrže svaku proveru.
/ 05
Bilans i revizija
Fer vrednost imovine za finansijske izveštaje, reviziju i MSFI standarde.
/ 06
Eksproprijacija i javne nabavke
Kada je država druga strana, vrednost mora biti utvrđena po propisu. Do poslednjeg dinara.
Metod rada
Svaki metar se izmeri.
Svaka cifra se dokaže.
Izveštaj o proceni
0 EUR
Tržišna vrednost, utvrđena
Ilustracija: od premera do utvrđene vrednosti
Proces
Od poziva do potpisanog izveštaja.
01
Razgovor
Kratak poziv: šta se procenjuje, za koju svrhu i u kom roku. Odmah dobijate cenu i termin obilaska.
02
Obilazak
Izlazak na teren, premer i snimanje objekta, provera dokumentacije i stanja u katastru nepokretnosti.
03
Analiza
Uporedive transakcije, prinos ili trošak: metoda se bira prema objektu, po Nacionalnim standardima procene.
04
Izveštaj
Potpisan i overen izveštaj o proceni, spreman za banku, sud, reviziju ili pregovore.
O procenitelju
Procena sa pravnim zaleđem.
Dr Aleksandar Janić je doktor pravnih nauka i licencirani procenitelj vrednosti nepokretnosti, sa licencom Ministarstva finansija broj 172.
Procenu spaja sa pravom: uz utvrđenu vrednost dobijate i sigurnost da dokumentacija, tereti i upis u katastar odgovaraju stvarnom stanju. Cifra bez pravne podloge nije procena, nego pretpostavka.
Procene radi na teritoriji Niša, juga i jugoistoka Srbije (Leskovac, Pirot, Prokuplje, Vranje, Aleksinac, Zaječar) i cele Srbije, za građane, privredu, banke i državne organe.
Licenca
Br. 172, Ministarstvo finansija RS
Zvanje
Doktor pravnih nauka
Članstvo
Udruženje sudskih veštaka i procenitelja vrednosti nepokretnosti
Područje rada
Niš, jug Srbije i cela Srbija
Područje rada
Niš je sedište. Jug Srbije je teren.
Kancelarija je u Nišu, a izlazak na teren pokriva jug i jugoistok Srbije. Za ostatak Srbije termin se dogovara pojedinačno.
Niš i okolina
Niš, Niška Banja, Aleksinac, Svrljig, Gadžin Han, Doljevac, Merošina, Ražanj.
Leskovac
Leskovac, Vlasotince, Lebane, Bojnik, Medveđa, Crna Trava.
Pirot
Pirot, Bela Palanka, Dimitrovgrad, Babušnica.
Prokuplje
Prokuplje, Kuršumlija, Blace, Žitorađa.
Vranje
Vranje, Vranjska Banja, Bujanovac, Surdulica, Vladičin Han, Preševo, Trgovište, Bosilegrad.
Zaječar i Bor
Zaječar, Knjaževac, Sokobanja, Boljevac, Bor, Negotin, Kladovo, Majdanpek.
Procena van Niša ne menja ni metod ni rok: isti premer, ista analiza uporedivih transakcija, isti potpis i pečat licenciranog procenitelja. Putni trošak se dogovara unapred, na poziv.
Česta pitanja
Ono što se pita pre poziva.
Koliko košta procena vrednosti nepokretnosti?
Cena zavisi od vrste i veličine objekta, svrhe procene i lokacije. Za stan, kuću ili lokal cenu dobijate odmah na poziv, pre izlaska na teren, bez skrivenih troškova.
Koliko traje izrada izveštaja o proceni?
Po pravilu nekoliko radnih dana od obilaska. Kada banka ili sud postave rok, izveštaj se predaje u tom roku.
Koja dokumenta su potrebna za procenu?
List nepokretnosti iz katastra, osnov sticanja (kupoprodajni ugovor, rešenje o nasleđivanju i slično), građevinska i upotrebna dozvola ako postoje, i pristup objektu radi premera. Ako nešto nedostaje, dogovaramo šta se može pribaviti.
Da li banke prihvataju izveštaj?
Da. Izveštaj izrađuje licencirani procenitelj Ministarstva finansija (licenca br. 172), po Nacionalnim standardima za procenu vrednosti nepokretnosti, što je uslov koji traže banke, sudovi i revizori u Srbiji.
Da li radite procene van Niša?
Da. Izlazim na teren u Leskovac, Pirot, Prokuplje, Vranje, Aleksinac, Zaječar, Knjaževac, Sokobanju, Niško-banjsko područje i ostala mesta juga i jugoistoka Srbije, a po dogovoru i u ostatak Srbije.
Da li je procena potrebna za ostavinu i deobu imovine?
Kada se imovina deli između naslednika ili suvlasnika, nepristrasna procena daje cifru oko koje nema rasprave i često je osnov sudskog ili vansudskog poravnanja.